W丰上  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好屋推薦 W丰上中庭景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1518 萬~~1498 萬
參考單價：35.24 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：W丰上
總坪數：42.505 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近輕軌站、家樂福及行政中心，日常採買與交通移動極為便利。產權包含車位：總坪數內已含平面式車位，相較於另購車位更具價格優勢且使用便捷。建築設計佳：由知名設計師李天鐸規劃，公設區域完善，社區景觀與空間品質通常較佳。樓層適中：位於 13 樓總戶數中的 6 樓，屬於中間樓層，通風採光良好且無頂樓漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 35.71 萬/坪，在淡水區域中屬中高價位，預算門檻較高。車位類型：平面式車位在安全性與遮雨便利度上略遜於地下車庫，若遇大雨或惡劣天氣較為不便。路段干擾：地址位於中山北路三段，雖交通便利，但若距主幹道過近，需注意噪音與塵埃問題。
機會 (Opportunities)	交通紅利發酵：隨著淡水輕軌路網進一步成熟，周邊房價具保值與增值潛力。租屋需求穩定：鄰近行政中心與商業區，若作為出租投資標的，預計承租率與租金收益皆不錯。社區成長：萬坪公園開發後，居住環境品質將持續提升，吸引外溢購屋客群。
威脅 (Threats)	區域供給量：淡水新成屋與預售案數量不少，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。利率波動風險：總價超過 1500 萬，若遇升息週期或銀行承貸審核變嚴，房貸負擔將顯著增加。房產老化問題：雖為較新建築，但需關注未來社區維護管理費與公共設施的老化速度。